Je koopt in feite een lidmaatschap van een woonvereniging. Een woonvereniging is een bijzondere vorm van ‘eigen woningbezit’ waarbinnen een aantal mensen zich verenigen om relatief goedkoop eigen woningbezit te realiseren. De woonvereniging is de juridische eigenaar van het pand, waarin de leden wonen. Als lid van een woonvereniging ben je economisch eigenaar van het door jou bewoonde gedeelte van de woning. Studio in Nijmegen is aanvankelijk eigenaar van alle aanwezige lidmaatschapsrechten. Deze lidmaatschapsrechten worden vervolgens door Studio in Nijmegen verkocht aan de toekomstige bewoners van het huis.

Het lidmaatschap van een woonvereniging

Het lidmaatschap van de woonvereniging houdt in dat jij het recht hebt op het persoonlijk gebruik van een deel van het betreffende pand. Daarnaast heb je het recht tot het gezamenlijk gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes.

Verhoudingen tussen de leden

Ieder pand heeft één woonvereniging, die juridisch eigenaar is van het huis, bestaande uit een aantal studio’s met gemeenschappelijke voorzieningen. Iedere vereniging kiest zelf een bestuur, dat de belangen van de leden behartigt. Het bestuur bestaat uit een voorzitter, een secretaris en penningmeester. Het bestuur vertegenwoordigt de woonvereniging en kan namens deze handelen. Andere partijen hebben op deze manier een officieel aanspreekpunt.

Statuten van de woonvereniging

De woonvereniging heeft regels, zogenaamde statuten, die zijn vastgelegd in een notariële akte. In deze statuten staan de rechten en plichten van de leden. Een voorbeeld van een bepaling die in de statuten vermeld staat is dat je als lid recht hebt op het exclusieve gebruik van jouw studio en het gezamenlijke gebruik van de gemeenschappelijke ruimten.

Huishoudelijk reglement

Het is verstandig om als woonvereniging een huishoudelijk reglement vast te stellen. Hierin staan de spelregels die van praktische aard zijn, bijvoorbeeld dat de gang en hal voor iedereen begaanbaar moet blijven ( dus geen afval of fietsen plaatsen). Studio in Nijmegen heeft een concept voor het huishoudelijk reglement, dat naar eigen inzicht aangepast kan worden door de leden van de woonvereniging.

Koop

Een nieuw lid koopt zich als het ware in in de woonvereniging. Hiervoor teken je een overeenkomst. Hierin staat van welke studio jij het exclusieve gebruiksrecht krijgt en het totaal door jou in te leggen bedrag ter verwerving van het lidmaatschapsrecht. Om een lidmaatschapsrecht te kopen moet je een inkoopbedrag betalen. Dat inkoopbedrag kun je lenen bij een bank als je voldoende inkomen hebt (niet alle banken doen dat!). Als je studeert en geen eigen inkomen hebt dan kun je je ouders vragen om aan jou dat geld te lenen, of (indien mogelijk) om borg te staan voor jouw financiering via de bank.

Verkoop

Als je de studio wilt verkopen dan verkoop je in feite je lidmaatschap. Je treedt dan uit de woonvereniging. Omdat jij economisch eigenaar bent is het van belang dat degene die jouw lidmaatschap overneemt een goede prijs daarvoor betaalt. Indien gewenst helpt Studio in Nijmegen met de verkoop van je studio. Gezien de huidige onroerendgoedmarkt zijn de studio’s goed verhandelbaar. De studio’s die verkocht worden zijn V.O.N. (vrij op naam), d.w.z. dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. De opzegtermijn bedraagt 6 maanden, zodat jij of de woonvereniging voldoende tijd hebt een geschikt nieuw lid te vinden. Indien jij of de woonvereniging eerder een nieuw lid hebt gevonden, wordt deze termijn uiteraard bekort. Vanaf één maand na de sleuteloverdracht is het lidmaatschap van de woonvereniging vrij opzegbaar (met inachtneming van genoemde opzegtermijn).